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中央空调的优势有：

舒适度高：气流循环合理，室温均匀，可以保持室内恒温，使人体感觉更加舒适。
美观大气：中央空调的安装位置隐藏在了吊顶内部，节省空间，整体美观。
使用寿命长：中央空调的使用寿命长达15-20年，维修率低。
一机多用：中央空调可以同时解决供暖和制冷问题，方便实用。

中央空调的劣势有：

价格较高：中央空调的价格和安装费用都比普通空调要高，对经济实力有一定要求。
能耗较大：虽然中央空调在长期使用时能耗比高，节能能力强，但压缩机开启时耗电量仍然比较大。
安装和维修复杂：中央空调的安装过程相对复杂，需要公司进行布线安装。同时，如果出现故障，维修起来也相对麻烦。
对电源要求高：中央空调的电负荷较大，对房屋的线路质量有一定要求，老式住房可能需要考虑电路负荷是否足够。

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中央空调清洗的主要步骤和注意事项：

清洗的主要步骤：
1. 清洗前，需要查阅有关技术资料并对需要清洗的空调系统进行全面勘察和检查，确定适合的清洗方法、清洗工具和设备，订立清洗方案。
2. 打开吸入格栅，取出空气过滤器。
3. 清洗过滤器，可以用吸尘器除去灰尘，或者用清水或温水清洗，尘土过多时用软毛刷子加中性洗涤剂，洗干净后把水甩掉，然后放在阴凉处晒干，记住勿用50℃以上的热水清洗以免掉色或变形。
4. 清洗格栅，可以用软毛刷子、水和中性洗涤剂清洗，然后把水甩掉，当灰尘较多时，把空调清洗剂或厨具洗涤剂直接喷到吸风格栅上，10分钟后用水洗净。
5. 空气过滤器在晾干之后务必装上，关闭吸入格栅。

中央空调清洗应采用机械清洗设备和工具，主要包括：风管清洗机器人、污染物捕集设备、手持清洗装置、空调系统机组、部件、冷却水塔清洗工具、消毒器械及其他配套设备、工具、器械等等。
清洗过程中，严禁清洗人员进入风管内部进行人工清洗。清洗设备或部件时，清洗人员应穿好防护服装，戴好必要的防护器材。
取下滤尘网，清洗干净后，需放置在阴凉处晾干后装好。

除了清洗，对系统进行检测也是维护保养的重要部分。这包括对机器运转电压、电流的检测，以及压缩机吸气和吐气温度的检测。通过这些检测，可以预测运行中可能出现的不稳定情况，从而避免大故障的发生。
当空调长期不使用时，为了使空调内部充分干燥，应先以送风模式运转4小时，并给风扇马达部分加点润滑油，随后切断电源。之后，用封套将空调遮盖，将室外机体罩上保护罩，以免受到日晒雨淋。同时，用干净、柔软的干布将遥控器擦拭干净，并卸下电池。在重新使用空调时，要进行基础保洁和运转试验。